コラム

　住宅ローンを完済されても、土地や建物に設定されていた担保は、法務局への抹消登記手続きをしなければが抹消されないのはご存知でしょうか。

住宅ローン完済後、金融機関より書類の返却を受けます。

その書類の中には担保抹消登記の重要書類が含まれています。

有効期限がある書類もあり、しばらく放置しておくだけでいつのまにか期限が切れ、再発行の手続きになり、余計な費用がかかってしまうこともあります。

最も面倒なのは数年放置して書類そのものを紛失してしまう場合です。

こうなると、金融機関に再度書類を発行して頂く必要があり、時間や手間がかかってしまいます。

住宅ローンを返済され、金融機関から抹消書類を受け取られた場合は、お早めに登記手続きをされることをおすすめいたします。

　当事務所では役員変更登記をよくご依頼頂くのですが、下記のようなやりとりを何度かさせて頂いたことがあります。

　お客様「役員は全員再任でお願いします。」

　出口「かしこまりました。（登記簿を見ながら）取締役Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄが再任ですね。」

　お客様「あ、Ａはもう数年前に亡くなっています。」

　意外に思われるかもしれませんが、死亡による退任登記がされていないことがときどきあります。代表者はその方が亡くなられた事は知っているのですが、役員として入っている、あるいは退任登記をしないといけないという意識が無いようです。

　例えば、代替わりをして代表取締役は子に変更しているが、平取締役として親が残っていて亡くなられた場合など、役員として名前は残っているけれども、実際はほとんど業務に携わっていない方である場合が多いです。